Les orientations attendues

La commune de Villeneuve la Garenne a fait réaliser en 2013 une étude portant sur la requalification des zones d’activités (dont celle de la Bongarde), afin de cerner les possibilités d’aménagements et les exigences qualitatives à affirmer sur le traitement architectural des constructions, leurs implantations, les espaces libres, les possibilités de requalification de l’espace public et celles portant sur leur possibilités de densification. La qualité fonctionnelle et paysagère des relations entre ces quartiers et les « quartiers habités » de la Ville fait partie des objectifs mis en avant.

À travers son Plan Local d’Urbanisme (PLU), la commune a opté pour la poursuite de la diversification du quartier de la Bongarde, occupé par des activités économiques, le lycée Charles Petiet et une résidence étudiante, en y autorisant la production d'une  nouvelle offre de logements. Ces logements additionnels viendront ainsi compléter  l'offre existante correspondant au 204 appartements de la résidence pour étudiants. l'îlot concerné est desservi par l'avenue Marc-Sangnier et le boulevard Gallieni, en face du centre commercial Qwartz. L'objectif est de créer un nouveau pôle d'animation urbain et économique. 

  • Créer une continuité urbaine entre le centre-ville de Villeneuve-la-Garenne et la gare du Grand Paris de Gennevilliers :

    • En faisant muter des tissus industriels et d’activités existants vers un tissu diversifié afin de favoriser une meilleure liaison urbaine le long de la RD9 entre Villeneuve-la-Garenne et Gennevilliers.
    • En aménageant un front bâti de qualité le long du boulevard Gallieni et en créant un véritable pôle d’attractivité, vitrine de la ville

  • Diversifier les fonctions : habitat, activités économiques, commerces de proximité et équipements
  • Améliorer la qualité environnementale des sites pour protéger les populations : pollutions des sols, pollutions sonores, pollutions visuelles, lignes à haute tension, zones à risque d’inondation…
  • Requalifier l’entrée de ville de Villeneuve-la-Garenne par un traitement urbain et paysager de qualité 
  • Ouvrir les grandes parcelles pour désenclaver le quartier et l’ouvrir sur la ville :

    • Décloisonner la zone par la création d’une voirie partagée à vocation résidentielle,
    • Apaiser les circulations routières et adapter les voiries face aux flux croissants notamment à proximité du centre commercial Qwartz,
    • Créer des cheminements pour les modes actifs (piétons et cyclistes)
    • Connecter le Parc départemental des Chanteraines au quartier de La Bongarde par la création d’une coulée verte
    • Améliorer la desserte du quartier de la Bongarde en transport en commun (bus, transports en commun lourds…)

Le Plan Local d'Urbanisme

La Ville a approuvé son Plan Local d’Urbanisme le 1er octobre 2015. Le secteur proposé est couvert par 4 zones du PLU (UE, UL, UG et UGa) à vocations différentes.

  • UG : Zone à dominante d'activités tertiaires et commerciales
  • UGa : Zone à dominante d'activités tertiaires
  • UL : Zone d'équipements et de loisirs et d'intérêt collectif
  • UE : Quartier mixte à dominante de logement et de commerce. 

Le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI)

De par sa position géographique dans la boucle nord de la Seine, la Ville est couverte par le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) des Hauts-de-Seine. Le site proposé à la consultation est situé dans la zone C et est pour partie en zone hors submersion.

A télécharger : Extrait du Plan de Prévention des Risques d'Inondation

Les Servitudes d’Utilité Publique (SUP)

Le site proposé est concerné par plusieurs servitudes d’utilité publique et notamment :

  • deux lignes à haute tension sur la partie nord du secteur qui contraignent fortement l’usage des terrains situés sous et aux abords de ces équipements,
  • deux périmètres immédiats et rapprochés de protection du captage d’eau potable localisés à l’intérieur du périmètre du site.

A télécharger : Extrait du plan des servitudes d'utilité publique

Contact

Daisy MARTIN-GUIGNARD – Directrice de l'Aménagement urbain - Tél : 01 40 85 57 90 - dmartin-guignard@remove-this.villeneuve92.com

Autres éléments caractéristiques du site proposé

Le site proposé comporte plusieurs bâtiments ou équipements qui ont vocation à perdurer sur le quartier, soit en l’état, soit dans le cadre d’un transfert à l’intérieur du périmètre :

  •  le lycée professionnel « Charles Petiet ». Néanmoins, cet équipement dispose d’un bâtiment à usage d’ateliers à l’arrière du terrain qui est sous-utilisé et qui pourrait donc soit être supprimé, soit être reconstruit en en diminuant la surface.
  •  le forage d’eau potable. Cette installation ne peut évidemment pas être transférée. Cependant, le périmètre de protection immédiat interdisant toute construction pourrait éventuellement être réduit, notamment afin d’y réaliser la voirie partagée prévue.
  • la résidence étudiante, récente et en bon état.
  •  une pépinière et un hôtel d’entreprises dont les occupants devraient être relocalisés à l’intérieur du site proposé.